“近3個(gè)月來(lái)，重慶的房?jì)r(jià)在微微上漲”。這是購房者李偉這幾月看盤(pán)的真實(shí)感受。他拿楊家坪步行街的一樓盤(pán)向記者舉例，之前推出的5號樓房源價(jià)格約9300~9800元，而接下來(lái)即將開(kāi)盤(pán)的6號樓，被置業(yè)顧問(wèn)告知會(huì )上調200~300元。
李偉的感受與研究機構的數據監測基本一致。大業(yè)興置業(yè)的監測數據顯示，從7月份開(kāi)始，主城樓盤(pán)房?jì)r(jià)出現微漲，漲幅約為230元/月。昨天發(fā)布的9月百城房?jì)r(jià)指數也顯示，重慶(主城區)9月均價(jià)為6534元/平方米，環(huán)比8月微漲0.06%。
數據：百城房?jì)r(jià)連漲4個(gè)月
據中國指數研究院對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據，9月百城住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，自6月止跌后連續第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續收窄，其中60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。
9月十大城市住宅均價(jià)為15573元，環(huán)比上月上漲0.22%。重慶屬于該研究機構監測的十大城市之一，主城區9月均價(jià)6534元，環(huán)比上月微漲0.06%。
同比來(lái)看，百城住宅均價(jià)連續第6個(gè)月下跌，跌幅為1.4%，比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。十大城市平均價(jià)格同比下跌1.35%，是連續第9個(gè)月同比下跌，跌幅比上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。
分析：房企向市場(chǎng)要利潤
百城住宅均價(jià)雖然環(huán)比上漲，但漲幅收窄，9月房?jì)r(jià)總體平穩。中國指數研究院指數研究總監何田分析，在調控不放松的背景下，多數企業(yè)定價(jià)都比較保守。
至于上漲原因，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓認為有3個(gè)方面。首先，購房者積極入市，成交量同比上升，使房?jì)r(jià)出現上漲趨勢；其次，首套房貸首付和利率調整等支持剛需的貨幣政策，帶動(dòng)購買(mǎi)力增強，部分房企見(jiàn)此上調價(jià)格；第三，部分房企商品房去庫存化加快，前期良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)讓房企不缺錢(qián)，降低優(yōu)惠，開(kāi)始向市場(chǎng)要利潤。
本土某大型房企營(yíng)銷(xiāo)負責人昨日承認，年初制定全年銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)較為保守，目前已基本完成，接下來(lái)的三個(gè)月在渝樓盤(pán)將放緩銷(xiāo)售步伐，力爭利潤****化。
走勢：房?jì)r(jià)上漲空間很小
根據中國指數研究院的監測，9月30日至10月7日監測的15個(gè)城市有12個(gè)日均成交量同比上漲，6個(gè)城市(包括重慶主城區)漲幅在50%以上。但據中原監測全國主要的54個(gè)城市在黃金周前7天合計簽約套數為1.6萬(wàn)套，相比之前一周5.4萬(wàn)套的成交量降幅很大。業(yè)內預計，調控絕不會(huì )放松，今年全國樓市將以平穩為主。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，各地供應在9月均有所增加，在10月份長(cháng)假后，可能有一個(gè)集中簽約的過(guò)程。信貸依然是影響樓市的最關(guān)鍵因素，如果四季度信貸不放松，成交量將維持平穩，若信貸再現松動(dòng)，將出現上漲態(tài)勢。
“目前，房?jì)r(jià)缺乏大幅反彈的條件，年內趨平。”謝逸楓分析，從國家層面上看，中央頻繁表態(tài)調控不放松不動(dòng)搖與防止房?jì)r(jià)反彈的決心；同時(shí)，部分房企目前銷(xiāo)售回款緩慢和融資渠道未全面打開(kāi)，資金整體上趨于緊張。因此，以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售依然是部分房企的****，整體樓市趨穩。
重慶方面，大業(yè)興置業(yè)副總經(jīng)理蔣毅預計，秋交會(huì )放在11月舉行，成交量上預計10月和9月持平，11月則有望提升。房?jì)r(jià)已連續微漲數月，加上若調價(jià)購房者易陷入觀(guān)望，上漲空間很小。(記者 李華友)
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