北京樓市的“金九銀十”在平淡中謝幕，受今年需求提前透支、年初住宅用地成交稀少進(jìn)而影響供應量的雙重擠壓，北京年內推盤(pán)旺季落幕。然而，就在北京開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿走低時(shí)，環(huán)首都經(jīng)濟圈各區域掀起了推盤(pán)小高潮，如河北廊坊的天地鳳凰城、河北香河的孔雀英倫灣、天津薊縣的玉龍灣運動(dòng)度假山谷等樓盤(pán)都在近期有推盤(pán)計劃，成為撬動(dòng)年底樓市的一股“中堅力量”。其中，廊坊經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區因交通便達性、國際化氛圍日漸彰顯，加之仍處價(jià)值洼地、區域發(fā)展潛力受到認可，逐漸超越燕郊、香河、固安等地，成為環(huán)京置業(yè)的新熱點(diǎn)區域。
京畿樓市逆勢而上
北京市場(chǎng)上剛剛謝幕的“金九銀十”顯得較為平淡，其成交量甚至不及七八月份，房企的態(tài)度也在發(fā)生微妙的變化，推盤(pán)速度明顯放緩。數據顯示，11月份北京即將入市的新盤(pán)僅為22個(gè)，環(huán)比下降35%，創(chuàng )5月以來(lái)單月最低推盤(pán)量。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示，一方面，許多項目搶在金九銀十開(kāi)盤(pán)，供應量被透支，而且自去年年初以來(lái)住宅用地成交稀少，也影響了純新項目的供應量；另一方面，部分房企已經(jīng)完成2012年度銷(xiāo)售任務(wù)，因此并不急于再推出新房源。這意味著(zhù)北京樓市2012年主力銷(xiāo)售季已經(jīng)結束。
與此同時(shí)，環(huán)京置業(yè)卻顯得非常活躍，以廊坊為例，地處廊坊經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、總建筑面積達到108.1萬(wàn)平方米的天地鳳凰城項目，作為目前廊坊體量****的房產(chǎn)項目，其三期楓林灣將于11月24日推出新品。另外，廊坊宏泰·龍邸、中科·紫峰、紅星國際廣場(chǎng)、鑫鼎華庭等項目也都有產(chǎn)品推出。除此之外，河北香河預計有富力新城、孔雀英倫灣、國隆府等項目入市；天津薊縣預計有玉龍灣運動(dòng)度假山谷、山中的都鐸建筑、悠然墅、遠景上邑1558等項目入市。
據亞豪機構統計數據顯示，今年四季度“環(huán)首都經(jīng)濟圈”熱點(diǎn)區域預計將提供5000套左右增量商品房。
環(huán)京置業(yè)撬動(dòng)樓市
在環(huán)京樓市房企增加供給的同時(shí)，置業(yè)者也顯得較為積極。
記者從天地鳳凰城項目了解到，該樓盤(pán)三期楓林灣自6月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，來(lái)電來(lái)訪(fǎng)一直呈現穩中有升的局面，開(kāi)盤(pán)當天熱銷(xiāo)過(guò)億。另外，環(huán)京樓盤(pán)珠光御景、鴻坤·羅納河谷等今年也都出現了熱銷(xiāo)跡象。
對此，業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一方面環(huán)首都經(jīng)濟圈供應放量，另一方面，北京限購政策短期難以取消，推動(dòng)置業(yè)需求外流，兩方面因素疊加，環(huán)京置業(yè)的熱度持續提升。
值得關(guān)注的是，在新一輪的環(huán)京置業(yè)潮中，樓市格局正在發(fā)生改變。受北京前幾年房?jì)r(jià)快速上漲帶來(lái)的擠出效應，燕郊、固安、香河等地率先發(fā)展，但是隨著(zhù)京津冀一體化和環(huán)首都經(jīng)濟圈的戰略發(fā)展思路不斷明晰，加之燕郊等地前幾年房?jì)r(jià)已被透支，環(huán)京置業(yè)的熱點(diǎn)也開(kāi)始轉移，廊坊經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區厚積薄發(fā)成為熱區。
廊坊經(jīng)開(kāi)區崛起
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅分析認為，在“環(huán)首都經(jīng)濟圈”購房的人群，目的分為兩類(lèi)，一類(lèi)是自住，另一類(lèi)是投資。對于自住需求客群看重的是區域當前現狀能否滿(mǎn)足生活所需，包括交通是否便捷，各方面配套是否完備；而投資需求則著(zhù)眼將來(lái)，政府投資傾向如何，產(chǎn)業(yè)規劃如何，區域房?jì)r(jià)走勢如何等。
記者在廊坊經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區目前在售的天地鳳凰城、旭輝十九城邦、宏泰美墅、塞納榮府等樓盤(pán)了解的信息看，無(wú)論是自住還是投資，買(mǎi)房人對區域價(jià)值認可都在不斷提升。
“在一個(gè)國際化機場(chǎng)的背后，常常會(huì )誕生出一個(gè)規模巨大的后方服務(wù)基地，受空港經(jīng)濟拉動(dòng)，區域逐漸國際化，以及國家大力發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟圈而帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)支撐，廊坊經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區成為環(huán)京置業(yè)價(jià)值洼地越來(lái)越被買(mǎi)房人認可。”天地控股營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總經(jīng)理喬愛(ài)榮表示。
根據亞豪機構針對四季度環(huán)首都經(jīng)濟圈樓市推盤(pán)的統計數據顯示，河北香河新近入市樓盤(pán)普遍售價(jià)在5000-6000元/平方米，河北固安售價(jià)平均在6000-7000元/平方米，河北廊坊普遍在6500-7500元/平方米，天津薊縣則基本達到7000-8000元/平方米。但是在各區域樓盤(pán)中，非普通住宅，或者品質(zhì)相對較高的樓盤(pán)則已突破萬(wàn)元。而廊坊經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的各樓盤(pán)，比如天地鳳凰城，該項目目前高層均價(jià)5400元/平方米，洋房售價(jià)為8500元/平方米左右。業(yè)內人士表示，廊坊經(jīng)開(kāi)區的發(fā)展前景可期，區域整體面臨補漲。
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