時(shí)隔不到一個(gè)月，全國總價(jià)地王再度被刷新。昨日，上海海門(mén)路55號地塊以56.8億元被上港集團旗下的威旺置業(yè)有限公司奪得，刷新了今年全國總價(jià)地王的新紀錄。有專(zhuān)家擔憂(yōu)，政府部門(mén)“喊話(huà)”若仍不能給土地市場(chǎng)降溫，或導致樓市調控由“微調”再度轉為“從緊”。
昨日，上海海門(mén)路55號地塊被上港集團旗下的威旺置業(yè)有限公司以56.8億元競得，樓板價(jià)高達23330元/㎡，溢價(jià)率21.11%，刷新上海總價(jià)地王紀錄。
上海地王3個(gè)月四度刷新
同時(shí)，該地塊56.8億元的總價(jià)也超過(guò)南京下關(guān)濱江2號地塊，成為2012年全國總價(jià)地王。
這已是上海四季度以來(lái)第四次出現地王。12月12日，萬(wàn)科、綠地及九龍倉聯(lián)合體以54.31億元總價(jià)競得徐匯區漕河涇社區某商務(wù)區地塊，刷新由保利在10月份創(chuàng )造的45億元上海總價(jià)地王紀錄。而在9月29日，上海申電投資有限公司以底價(jià)20.5億元的價(jià)格將上海黃浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)E18單元1-12地塊收入囊中。
據統計，光從11月27日到12月7日，就有7個(gè)城市的“地王”紀錄被刷新。
針對土地市場(chǎng)“地王”頻出，12月18日，國土部召開(kāi)2012年房地產(chǎn)管理調控情況發(fā)布會(huì )，表態(tài)嚴控“地王”。25日，住建部部長(cháng)姜偉新又表示，目前正在積極研究擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。明年還將繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求。
可是，“喊話(huà)”剛過(guò)，各地就再現“地王”。
“上海地王確實(shí)處于上海市中心地段，但是其誕生和當前住建部、國土部等部門(mén)關(guān)于樓市表態(tài)的風(fēng)聲稍微有些不合時(shí)宜。”同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉直言，如果當前土地市場(chǎng)正在醞釀2009~2010年土地市場(chǎng)復蘇的行情，這極有可能是市場(chǎng)走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”為主轉為再度收緊。
而中原地產(chǎn)研究部總監張大偉則更為樂(lè )觀(guān)。他認為，房企整體拿地積極性還低于2009~2010年接近或超過(guò)50%的瘋狂程度，“溢價(jià)及成交單價(jià)雖然比較高，但相比2010年的地王出現的地板價(jià)高于在售項目?jì)r(jià)格的現象還有一定差距，并未出現‘過(guò)熱’的現象。”
記者 潘彧
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